Итоги работы ТСЖ в 2018 году

В предверии нового года правление ТСЖ публикует краткий отчёт о своей работе. В уходящем году были выполнены следующие работы по содержанию и ремонту общедомового имущества:

  1. Заключен договор на обслуживание систем отопления, водоснабжения и водоотведения, а также обслуживания ИТП. Специалистами организации произведена очистка систем, настройка автоматики, по необходимости заменено оборудование. Продолжается настройка и разбалансировка ГВС по стоякам, в настоящее время выявлены и устранены перетоки ГВС в ХВС более чем на 40 стояках, проблемными остаются только 2 стояка, причина установлена, устранить неполадку пока не удаётся из-за отказа собственника квартиры в допуске для проведения работ у него дома. Основная причина перетоков — нарушение проекта Застройщиком при монтаже систем водоснабжения.

2. Заключен договор на обслуживание систем пожарной безопасности. Специалистами организации произведено обследование системы, устранены недостатки в работе подвального и цокольного этажа. В дальнейшем будет произведена работа по устранению оставшихся неполадок, с последующим периодическим техническим обслуживанием.

3. Заключен договор на обслуживание электросетей и электрооборудования дома. Специалистами организации произведено обследование, в настоящее время проводятся работы по приведению энергоустановки в соответствии с проектной документацией. Также в рамках договора еженедельно осуществляется замена перегоревших лампочек и датчиков. В местах постоянного горения светильников установлены энергосберегающие светодиодные лампы.

4. Заключен договор на обслуживание лифтов. Специалистами организации регулярно проводятся профилактические мероприятия, в том числе внеочередные, после неправильной эксплуатации лифтов, неравномерной загрузкой или перегрузкой строительными материалами и отходами. Также проведена экспертиза нерабочих лифтов, установлена причина неисправности. На основании данных экспертизы и учитывая, что лифты находятся на гарантии, правлением ТСЖ проведена претензионная работа с Застройщиком. Добровольно устранять неполадки Застройщик отказался, дальнейшие разбирательства будут продолжены в суде.
5. Заключен договор физической охраны жилого дома. С момента появления охранников прекратились нарушения общественного порядка на территории дома, в том числе пресечено нахождение посторонних лиц на крыше, а также подвальном, цокольном и техническом этажах дома. Неоднократно охранники выступали свидетелями мелких ДТП на придомовой территории и не давали виновникам скрыться.
6. Принят на работу дворник-разнорабочий. Он осуществляет уборку придомовой территории, в том числе от снега и наледи, сохраняет в чистоте площадку складирования бытового мусора, а также выполняет мелкие работы по хозяйству в доме.
7. Приняты на работу уборщицы. Они осуществляют уборку мест общего пользования согласно следующего графика: влажная уборка лифта, лифтового холла 1-го этажа — ежедневно; влажная уборка лифтовых холлов и приквартирных площадок 2-го этажа и выше — один раз в две недели. Несмотря на то, что влажная уборка осуществлялась вдвое чаще, чем требует законодательство, в существующих реалиях этого оказалось недостаточно. Правлением ТСЖ было принято решение об увеличении частоты уборки мест общего пользования. В новом году влажная уборка лифта и лифтового холла 1-го этажа будет производится два раза в сутки; влажная уборка лифтовых холлов и приквартирных площадок 2-го этажа и выше — один раз в неделю. К сожалению, по новому графику существующие уборщицы работать отказались, поэтому с 01 января 2019 года заключен договор с клининговой компанией. В связи с переходом возможны сбои в графике уборки, но правление ТСЖ будет пристально следить за ситуацией.

8. Заключен договор юридического сопровождения деятельности ТСЖ. В рамках договора юристами передано в суд более 50-ти заявлений о взыскании задолженности за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилых и нежилых помещений, а также на регулярной основе проводятся согласования договоров ТСЖ с контрагентами и консультации членов правления по правовым вопросам управления домом.
9. Заключен договор с паспортистом. В рамках договора собственники могут в упрощенном порядке получить необходимые справки и оформить прописку.
10. Правлением ТСЖ проведены работы по переходу на прямые договоры между собственниками и ресурсоснабжающими организациями. Мы постарались сделать так, чтобы участие собственников в данном мероприятии было минимальным и взяли на себя основной объём работ. В конечном итоге, жильцы которые вовремя передавали показания приборов учёта были переведены в РСО автоматически без их участия. Нашей общей победой завершилось противостояние правления ТСЖ и компании Энергосбыт плюс, в результате постоянной переписки, привлечения Администрации района и прокуратуры мы добились бесплатного монтажа новой теплотрассы, нам удалось отвоевать тарифы Т+, которые на 30% ниже тарифов ПСК, а также был произведён перерасчёт за услуги ненадлежащего качества. На момент перехода на прямые договоры ТСЖ не имеет задолженности перед РСО. Также правление ТСЖ напоминает всем собственникам о необходимости получения у Застройщика паспортов индивидуальных приборов учёта. Все обращения к нему советуем делать в письменном виде.

11.Заключен договор на обслуживание систем домофонии и видеонаблюдения. В рамках договора установлены новые камеры, которые позволяют просматривать весь периметр придомовой территории, подземной автостоянки, а также 1-го этажа лифтового холла. Для обеспечения безопасности жильцов и их имущества в дальнейшем планируется увеличивать количество камер.

Обозор камер видеонаблюдения ТСЖ

12. Проведено строительно-техническое исследование нашего дома. Были выявлены существенные недостатки допущенные Застройщиком при строительстве, в основном они касаются внутренней отделки, поэтому безопасности дома и жильцов ничего не угрожает. На основании заключения экспертизы и учитывая, что дом находится на гарантии, правлением ТСЖ будет проведена претензионная работа с Застройщиком. Скорее всего добровольно устранять недостатки Застройщик не будет, следовательно правление ТСЖ будет отстаивать права жильцов в суде.
13. В рамках реализации программы благоустройства придомовой территории был установлен шлагбаум. После установки удалось полностью перекрыть проезд транзитному транспорту и освободить машиноместа на средней и нижней парковках.
14. Произведен текущий ремонт подвального и технического этажей, в том числе заменены разбитые светильники и оборванная электропроводка, восстановлены металлопластиковые двери, смонтированы доводчики, восстановлена теплоизоляция систем водоснабжения, нанесена разметка на автостоянке, установлен электропривод ворот, вывезен весь мусор и т.д.

15. Произведен текущий ремонт всех тамбурных деревянных дверей, а именно: установлены уплотнители по периметру дверной коробки, заменены армированные стёкла, установлены уплотнители стёкол, смазаны петли дверей, настроены доводчики.

16. Произведен текущий ремонт металлопластиковых дверей, по мере необходимости заменены доводчики и уплотнители, в будущем году планируется проведение работ по ремонту, смазке и замене фурнитуры дверей.

Отремонтированная дверь на лестницу правого крыла 14 этажа

17. В актуальном состоянии поддерживается сайт ТСЖ и группа Вконтакте. На сайте внедрена система учета заявок жильцов по многим вопросам

С момента создания ТСЖ выполнен большой объём работ, особенно учитывая, что первые деньги на счёт ТСЖ стали поступать только в конце сентября 2018 года, но в будущем году предстоит сделать ещё больше. Поэтому в очередной раз просим своевременно оплачивать счета ТСЖ, не доводить до суда и принудительного взыскания, на сегодняшний день дебиторская задолженность составляет более 1 млн 200 т. руб. Только своевременная оплата может гарантировать своевременное выполнение работ по благоустройству и содержанию нашего с вами дома.

Более подробную информацию по произведённым и запланированным работам вы можете получить во время приема председателя правления, каждую среду с 19:00 до 20:00. В новом году правление начинает свою работу с 09 января.
Во время новогодних каникул обслуживающие организации выезжают на аварии круглосуточно, напоминаем вам их телефоны:
Слесарь-сантехник — +7 961 757 05 24, электрик — +7 952 661 08 79, лифтеры 241-54-54
Правление ТСЖ в очередной раз просит обратить внимание жильцов на необходимость соблюдения общественного порядка. Следить за сохранностью общедомового имущества задача каждого из нас, если вы увидели подозрительных людей в доме, незамедлительно сообщите сотрудникам охраны. У нас регулярно происходят кражи доводчиков и лампочек, по опыту других ТСЖ 80% краж совершают работники строительно-ремонтных организаций, если у вас в квартире идёт ремонт, то проведите профилактическую беседу с работниками о недопустимости кражи либо повреждения общедомового имущества. Для примера: 21 декабря на 18-м этаже был установлен доводчик на деревянной тамбурной двери, во время обхода З0 декабря зафиксирована кража доводчика; 28 декабря было заменено армированное стекло на 2-м этаже, стоимость замены с материалом и доставкой — 3000 рублей, во время обхода 30 декабря зафиксированы повреждения данного стекла, т.е. целым оно простояло один день. Надеемся, что виновники прочитают эту статью и обратятся в правление ТСЖ для возмещения ущерба либо вернут краденное на место.
Возвращаясь к приятному, правление ТСЖ хочет ещё раз поздравить всех жителей нашего прекрасного дома с наступающим НГ и Рождеством, желает крепкого здоровья, финансового благополучия и терпения. Только вместе мы сможем сделать наш дом лучше!